筆記起來(lái) 個(gè)人房地合一所得稅制重購(gòu)?fù)硕惢蚩鄣忠?guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來(lái) 個(gè)人房地合一所得稅制重購(gòu)?fù)硕惢蚩鄣忠?guī)定
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  • 筆記起來(lái) 個(gè)人房地合一所得稅制重購(gòu)?fù)硕惢蚩鄣忠?guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地合一新制)自2016年1月1日起實(shí)施，為減輕民眾換購(gòu)自住房地租稅負(fù)擔(dān)，所得稅法第14條之8規(guī)定，個(gè)人出售依房地合一新制課徵所得稅的自住房地，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起算2年內(nèi)，重購(gòu)自住房地，其出售自住房地所繳納的所得稅，可於重購(gòu)自住房地完成移轉(zhuǎn)登記之次日起算5年內(nèi)，申請(qǐng)按重購(gòu)價(jià)額占出售價(jià)額之比率，自原繳納稅額計(jì)算退還。
 
該局說(shuō)明，房地合一新制重購(gòu)自住房地退稅規(guī)定，如個(gè)人先購(gòu)買(mǎi)自住房地後，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起算2年內(nèi)，出售其他自住房地，在依規(guī)定申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅時(shí)，得按重購(gòu)價(jià)額占出售價(jià)額之比率計(jì)算扣抵稅額，在不超過(guò)應(yīng)納稅額之限額內(nèi)減除；也就是「先售後購(gòu)」或「先購(gòu)後售」都可以申請(qǐng)退稅或扣抵。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，依房地合一課徵所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)第17點(diǎn)規(guī)定，有關(guān)自住房屋、土地的認(rèn)定，係個(gè)人或其配偶、未成年子女於該出售及購(gòu)買(mǎi)之房屋辦竣戶(hù)籍登記並居住，且該等房屋無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。以配偶之一方名義出售自住房地，而以配偶之他方名義重購(gòu)者，亦得適用。
 
該局舉例，甲君於2016年1月買(mǎi)進(jìn)A房地並設(shè)籍居住，2017年10月以1,200萬(wàn)元出售A房地，並繳納房地交易所得稅60萬(wàn)元；甲君於2019年8月以1,000萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)B房地並設(shè)籍居住。因甲君出售A房地與重購(gòu)B房地期間在2年以?xún)?nèi)，且都有設(shè)籍居住，如A、B房地均無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，則甲君可申請(qǐng)適用重購(gòu)?fù)硕悶?0萬(wàn)元〔已繳納稅額60萬(wàn)元×(重購(gòu)價(jià)額1,000萬(wàn)元÷出售價(jià)額1,200萬(wàn)元)〕。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人已申請(qǐng)重購(gòu)自住房地退還或扣抵所得稅，重購(gòu)之自住房地於重購(gòu)後5年內(nèi)不得改作其他用途(例如出租、營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用)或再行移轉(zhuǎn)，請(qǐng)納稅義務(wù)人多加留意。另申報(bào)房地合一課徵所得稅相關(guān)規(guī)定，亦可透過(guò)該局網(wǎng)站(https://www.ntbt.gov.tw/)首頁(yè)/主題專(zhuān)區(qū)/稅務(wù)專(zhuān)區(qū)/綜合所得稅/房地合一專(zhuān)區(qū)，查詢(xún)相關(guān)規(guī)定，歡迎多加利用。